不動産売却を神戸でお考えなら、レジデンス不動産Meishin合同会社へ

神戸市中央区で不動産売買の事業をしていますレジデンス不動産Meishin合同会社の
代表の王子松美と申します。

不動産売却の依頼を頂いているお預かりの物件に関して、不動産購入希望のお客様より
こんなお問合せがありました。
「こちらの物件は断熱等級いくらですか？」 １．断熱等級とは
断熱等級とは、外気温の影響をどれだけ受けるかを示す基準です。等級が低いと、夏は暑く、冬は寒くなりやすく、エアコンの効きも悪くなり、その結果、電気代が高くなってしまうこともあります。
「断熱等性能等級」の定義は、2000年（平成12年）に施行された品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）により定められました。

ベースとなった省エネ基準自体は1980年に省エネ基準（のちの等級2相当）が初めて制定され、1992年に新省エネルギー基準（のちの等級3相当）が制定される

1999年（平成11年）：次世代省エネルギー基準が制定されるのちの最高等級4相当
2000年（平成12年）：品確法により「断熱等性能等級（最高等級4）」が正式に制度化される

当時お預かりしていた物件は1999年12月に新築されたものでした。
1999年に制定された次世代省エネルギー基準は義務ではなく民間企業の任意基準でした。そのため、1999年当時に建てられた一般的な住宅は、断熱等級3相当で設計されているケースが主流です。
確認方法 1. 書類 まずは設計時の設計図書・仕様書・建築確認申請書・検査済証などを探し、建築士や専門業者に依頼すれば、当時の基準（等級3か4か）を判定できます。
2. 現地で簡易セルフチェック 窓ガラスとサッシの種類：すべての窓が「アルミサッシ＋1枚の単板ガラス」であれば、断熱等級2〜3（またはそれ以下）の可能性が高くなります。
点検口からのぞく：1階の床下点検口や2階の天井点検口（押し入れの天井など）からライトを照らし、断熱材（グラスウールや発泡スチロール系の板）が隙間なく入っているか確認します。断熱材が薄かったり、脱落して機能していなければ実質的な断熱性は低いです。
3. プロの「インスペクション」に依頼 現在の正確な数値を把握したい場合は、ホームインスペクション（住宅診断）を専門業者に依頼するのが最も確実です。

2022年（令和4年）：ZEH水準の「等級5」や、さらに上位の「等級6・7」が新設される
2025年（令和7年）4月〜：すべての新築住宅で「等級4以上」の適合が義務化される

ということで、預かった物件の書類にはガラスウール使用、アルミサッシ＋1枚の単板ガラスでしたので、恐らく断熱等級は3であろうと思いますが、ホームインスペクションは未実施ですので、断定はできませんでした。